{"id":1652,"date":"2016-12-14T11:28:05","date_gmt":"2016-12-14T11:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/activum.es\/?p=1652\/"},"modified":"2021-11-10T18:59:28","modified_gmt":"2021-11-10T18:59:28","slug":"5-cosas-comprador-primerizo-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activum.es\/en\/2016\/12\/14\/5-cosas-comprador-primerizo-saber\/","title":{"rendered":"5 things every first-time buyer needs to know"},"content":{"rendered":"

Por fin lleg\u00f3 el momento. Tras a\u00f1os de alquiler o ahorrando est\u00e1s listo para comprar tu primera casa. Pero uno de los momentos m\u00e1s emocionantes de la vida, puede convertirse en una monta\u00f1a rusa de sensaciones una vez que te embarcas en el proceso. No te preocupes, comprar una casa asusta menos cuando se tienen en cuenta factores que nos afectan directamente.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n te resumimos lo que necesitas saber como comprador primerizo antes de lanzarte a la b\u00fasqueda de casa:<\/p>\n

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 <\/p>\n

Averigua cuanto puedes gastarte en la compra de la casa<\/h4>\n

La compra de una vivienda es una gran inversi\u00f3n, por lo que las posibilidades de necesitar una hipoteca son muy altas, o del 100%. En ocasiones se contar\u00e1 con ciertos ahorros que contribuir\u00e1n a reducir el importe de dicho pr\u00e9stamo. Pero a\u00fan as\u00ed, la pregunta sigue en el aire: \u00bfCu\u00e1l es el precio que realmente puedes afrontar para la compra de la vivienda? Obviamente depende de tus ingresos y otras variables a tener en cuenta. Prueba con una de las numerosas web que te hacen el c\u00e1lculo y comparativa entre entidades (por ejemplo www.bankimia.com<\/a> o www.rastreator.com\/hipotecas<\/a>). Esta informaci\u00f3n te dar\u00e1 un punto de partida para saber que importe puedes asumir.<\/p>\n

En general, los expertos recomiendan no superar el 30% de tus ingresos en el coste del hogar (hipoteca, mantenimiento, impuestos). Este porcentaje puede variar en funci\u00f3n de la ciudad o municipio donde se resida. En cualquier caso, tus ingresos son los mismos si ese porcentaje var\u00eda, por lo que hay que valorar detenidamente si un gasto superior en vivienda se puede compensar por otro lado, como cercan\u00eda al trabajo.<\/p>\n

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 <\/p>\n

Elegir al agente comercial m\u00e1s adecuado<\/h4>\n

La mayor\u00eda de las cosas las compramos nosotros mismos, vamos a la tienda y nos llevamos lo que nos busca, o nos informamos en Internet a trav\u00e9s de las experiencias de otros compradores o usuarios y despu\u00e9s compramos. Pero comprar una casa no es tan sencillo. Comprar una casa requiere de multitud de papeleo, como reservas, escrituras, etc.. Adem\u00e1s de la casa en s\u00ed misma, puede parecer todo en orden, pero \u00bfy si hay alg\u00fan problema tras la paredes o en las ca\u00f1er\u00edas? Por no hablar de la cantidad de dinero que hay en juego.<\/p>\n

Lo mejor es confiar en un profesional. En ACTIVUM contamos con una red comercial de m\u00e1s de 60 profesionales dispuestos a facilitar este proceso a priori complicado. Ellos te van a demostrar que teniendo a tu lado a profesionales con amplio conocimiento del sector, encontrar lo que buscas es mucho m\u00e1s sencillo de lo que pensabas.<\/p>\n

Hay razones m\u00e1s que objetivas para comprar o vender a trav\u00e9s de un profesional<\/em><\/p>\n

<\/h4>\n

 <\/p>\n

Saber que no hay tal cosa como la casa perfecta.<\/h4>\n

Es tu primera casa, y entendemos que has estado so\u00f1ando con tu casa ideal y que ese ideal fue el que te hizo lanzarte a la compra, y desde luego no quieres nada que no cumpla todos y cada uno de esos requisitos. Lo entendemos, \u00a1hemos estado ah\u00ed! Pero hay que entender que tener una casa es hablar de compromiso. En general, los compradores priorizan sobre tres factores: precio, tama\u00f1o y localizaci\u00f3n. Siendo realistas, solo puedes aspirar a alcanzar 2 de los 3 factores. As\u00ed que puede que encuentres un chollo pero no est\u00e9 en el sitio que buscabas. O quiz\u00e1s encuentres la casa que buscabas en el barrio que buscabas, pero est\u00e1 por encima del presupuesto. O est\u00e9 en presupuesto, en el barrio, pero su tama\u00f1o sea un poco peque\u00f1o, o acogedor.<\/p>\n

En resumen, encontrar una casa es como salir con alguien: perfecto puede ser el enemigo de algo realmente bueno. As\u00ed que para encontrar el lugar donde vivir, quiz\u00e1s haya que madurar un poco y ser un poco m\u00e1s objetivo.<\/p>\n

<\/h4>\n

 <\/p>\n

Haz los deberes<\/h4>\n

Una vez que has encontrado una casa que te encanta, tu oferta ha sido aceptada y el banco ha aprobado la concesi\u00f3n de la hipoteca, no quieras lanzarte y mudarte al instante de firmar. Antes de comprar la casa, haz ciertas revisiones para comprobar que todo est\u00e1 en orden. Si la casa es de segunda mano, en funci\u00f3n de su estado, incluso te compense hacer una inspecci\u00f3n incluy\u00e9ndola en el contrato de compra-venta, para que en caso de que algo fuera peor de lo esperado o de lo manifestado por el vendedor, pudieras romper dicho contrato.<\/p>\n

<\/h4>\n

 <\/p>\n

Conoce los impuestos que vas a tener que pagar<\/h4>\n

Comprar una vivienda tiene repercusiones fiscales, por lo que es conveniente que en el momento que estableces t\u00fa presupuesto para la compra de la vivienda, lo tengas en cuenta para evitar sorpresas.<\/p>\n

    \n
  • Viviendas nuevas (IVA)<\/em>: viviendas adquiridas al promotor, obra nueva. En este el caso el comprador tiene que soportar el IVA, un 10% con car\u00e1cter general (incluido garaje y anexos) o un 4% en el caso de viviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n.<\/li>\n
  • Viviendas de Segunda Mano (ITP)<\/em>: en este caso el comprador est\u00e1 obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde se efect\u00fae la compra, situ\u00e1ndose entre el 6% y el 10% sobre el precio de venta y reflejado en la escritura p\u00fablica de compraventa o sobre el valor comprobado por Hacienda.<\/li>\n
  • Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/em>: Con car\u00e1cter general, siempre que una compra de inmueble est\u00e9 sujeta a IVA, el comprador debe pagar tambi\u00e9n este impuesto, que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta y en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma que se trate.<\/li>\n
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/em>: es un tributo municipal anual que grava la titularidad de la vivienda. El propietario de una vivienda est\u00e1 obligado a pagar anualmente este impuesto que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Informaci\u00f3n obtenida del art\u00edculo \u201c\u00bfVas a comprar una casa? Estos son los impuestos que vas a pagar\u201d publicada el 04\/12\/2015 en www.expansion.com<\/em><\/p>\n

     <\/p>\n

    Basado en el articulo \u00ab5 Things Every First-Time Home Buyer Needs to Know\u00bb publicado en www.realtor.com<\/em><\/p>\n

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