{"id":2800,"date":"2017-12-20T14:28:32","date_gmt":"2017-12-20T14:28:32","guid":{"rendered":"http:\/\/activum.es\/?p=2800\/"},"modified":"2021-10-24T21:51:11","modified_gmt":"2021-10-24T21:51:11","slug":"cuento-de-navidad-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activum.es\/en\/2017\/12\/20\/cuento-de-navidad-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Real estate Christmas story"},"content":{"rendered":"

En nuestro post de hoy os dejamos un cuento de navidad de la mano de Marcial Bellido Mu\u00f1oz, Presidente del grupo IPE<\/a><\/p>\n

Cuento de Navidad inmobiliario<\/h2>\n

Era una ma\u00f1ana fr\u00eda. Corr\u00eda el viento de siempre, a\u00fan as\u00ed nos quej\u00e1bamos de nuestro buen tiempo.<\/p>\n

Un arquitecto, con su flamante Volvo, se dirig\u00eda al colegio de Mario, su primog\u00e9nito que acababa de cumplir ocho a\u00f1os. Era Navidad y ya por todas partes se o\u00edan los villancicos.<\/p>\n

Lleg\u00f3 como siempre muy apurado aunque esta vez su testigo no estaba para bromas, era la en\u00e9sima vez que lo esperaba; \u201cuna vez m\u00e1s mi padre me falla\u201d. Dec\u00eda consternado sin dejar de repetirlo.<\/p>\n

Menos mal que, como en los \u00faltimos a\u00f1os, estaba Marina acompa\u00f1ando a su hijo con la c\u00e1mara a cuestas. Una c\u00e1mara y, \u00faltimamente, tambi\u00e9n con Luisa y Jacinta,  sus dos \u00faltimas hijas de cuatro y dos a\u00f1os respectivamente.<\/p>\n

Mario hijo lo sab\u00eda y no lo esperaba. Pero esta vez cuando los ni\u00f1os saltaban al \u201cmayor teatro del mundo\u201d, seg\u00fan ellos a su escenario, en ese momento apareci\u00f3 el padre, que surg\u00eda en el sal\u00f3n como si hubiera estado siempre, seguro, acalorado pero manteniendo el tipo.<\/p>\n

\u201cTodo bien\u201d  le cont\u00f3 a una resplandeciente Marina, que por fin iba a presentar su marido a las amigas que a\u00fan se preguntaban si estaba vivo.<\/p>\n

Mario r\u00e1pidamente la puso al tanto y le habl\u00f3 de los \u00faltimos acontecimientos, entre ellos que le hab\u00edan echado para atr\u00e1s el \u00faltimo proyecto, pues la promotora hab\u00eda cerrado inopinadamente. Iban cinco ya en el \u00faltimo semestre del a\u00f1o. Corr\u00eda 2007.<\/p>\n

El estudio de Mario era de los cl\u00e1sicos, tambi\u00e9n de los grandes. Lo hered\u00f3 a su vez de su padre, un viejo arquitecto de los de bata blanca, y estaba formado por un n\u00famero que oscilaba entre los doce y los quince t\u00e9cnicos y otros tantos delineantes que iban y ven\u00edan por el despacho, am\u00e9n del personal administrativo. Casi 500 m2 de local que eran los bajos de uno de los edificios m\u00e1s emblem\u00e1ticos que WP Arquitectos (as\u00ed se llamaba el fundador) hab\u00eda dise\u00f1ado. Su especialidad era proyectar y dirigir obra. En ese terreno se mov\u00edan como nadie o como muchos, al fin y al cabo de eso viv\u00edan, muy bien, y era eso lo que unos y otros le hab\u00edan ense\u00f1ado.<\/p>\n

Aquel nuevo edificio que no se construir\u00eda era uno m\u00e1s de tantos. Como aquel, muchos de ellos se quedaron en los cajones, al fin y al cabo qu\u00e9 m\u00e1s daba. Eran tres m\u00e9dicos calculando juntos: \u201cuna promoci\u00f3n en marcha\u201d; de eso se trataba, no siempre las cosas habr\u00edan de salir. En cualquier caso, la arquitectura estaba dando altos rendimientos. Era la \u00e9poca de la fiebre por construir, por hacer viviendas. Espa\u00f1a estaba atravesando un momento espl\u00e9ndido. Al cambio de moneda, especialmente con Gran Breta\u00f1a, hab\u00eda que a\u00f1adir un af\u00e1n donde banca, empresas, particulares, incluso ayuntamientos, ve\u00edan en lo inmobiliario la salida \u201cf\u00e1cil\u201d a un af\u00e1n desmesurado por hacer dinero. Nadie pensaba en  lo que necesitaba,  lo hac\u00eda seg\u00fan quer\u00eda conseguir y lo inmobiliario era el camino m\u00e1s sencillo. La cuota hipotecaria hab\u00eda llegado a l\u00edmites desconocidos, la pregunta era: \u00bfse pod\u00eda bajar m\u00e1s?<\/p>\n

Con estos antecedentes, que uno o varios edificios se quedar\u00e1n  en el camino sin hacerse no ten\u00eda mayor importancia.<\/p>\n

Mario hab\u00eda hecho muchas veces la radiograf\u00eda y sab\u00eda que la corriente de promotores que pasaban por su despacho para conocer su opini\u00f3n sobre determinados suelos no era sino una premonici\u00f3n de lo que este Sector era y de su prestigio entre unos y otros. Hab\u00eda conseguido de algunos ayuntamientos importantes, la puesta en valor de varios terrenos y con ello hacerles ganar a los promotores mucho dinero. Las consultas se repet\u00edan. \u201cYa  pagar\u00e1n\u201d dec\u00eda.<\/p>\n

Cuento de Navidad: Primera etapa<\/strong><\/h2>\n

Lleg\u00f3 como para todos la Navidad del 2007 y  Mario padre e hijo, Mariana y sus hijas volvieron a bajar a Sierra Nevada, donde ten\u00edan un apartamento que visitaban poco pero que era cita obligada en Nochebuena.<\/em><\/p>\n

All\u00ed pasaron el d\u00eda 25 y recibieron el nuevo a\u00f1o. Solo Mario llam\u00f3 a la oficina el d\u00eda 30 y habl\u00f3 con el bueno de Arcadio, toda una vida dedicada a aquel estudio, quien le confirm\u00f3 lo que ya sab\u00eda: como cada a\u00f1o, los finales son malos.<\/p>\n

Desde entonces ha pasado un lustro y lo que entonces se vio como un nuevo final de a\u00f1o se convirti\u00f3 en la m\u00e1s  profunda de la crisis y lo que es m\u00e1s importante, el cambio m\u00e1s revolucionario que jam\u00e1s se haya conocido.<\/p>\n

Para Mario las cosas pasaron por muchas  y diferentes situaciones. La primera de ellas es que no admiti\u00f3 lo que estaba ocurriendo, lo  achac\u00f3 a una pura especulaci\u00f3n y por tanto era cuesti\u00f3n de tiempo.<\/p>\n

Lo cierto es que lleg\u00f3 el 2012, en esta primera etapa a\u00fan no se ve\u00eda el final de aquel t\u00fanel. Fueron estos a\u00f1os muy complejos y con ca\u00eddas de actividad muy pronunciadas. Las estad\u00edsticas lo dec\u00edan todo y ya apuntaban a que se tardar\u00eda diez a\u00f1os en volver a los precios previos a la crisis, era, una vez m\u00e1s, cuesti\u00f3n de tiempo. Durante el mismo,  las cosas apenas cambiaron por el Estudio y, salvo algunos ajustes, se tir\u00f3 con lo existente en un nuevo ejemplo de la fuerza de WP Arquitectos. Pese  a todo, aquel grupo de t\u00e9cnicos se enfrentaba a una situaci\u00f3n insospechada.<\/p>\n

Desde el punto de vista personal, apenas tampoco hubo cambios. Las cosas eran como siempre pese a que ahora se tiraba del ahorro. Era una situaci\u00f3n que se \u201csab\u00eda\u201d durar\u00eda tiempo, por tanto tocaba tirar del ahorro que afortunadamente se ten\u00eda.<\/p>\n

 Segunda etapa<\/strong><\/h3>\n

Fue en la segunda etapa cuando Mario vio que algo de verdad estaba ocurriendo.<\/strong><\/p>\n

Cuando se sent\u00f3 con los profesionales del despacho observ\u00f3 c\u00f3mo, salvo uno, los doce t\u00e9cnicos le negaron  seguir  adelante, pasase lo que pasase. Pidi\u00f3 ayuda para paliar la situaci\u00f3n y esa ayuda fue \u00fanicamente la compensaci\u00f3n en sueldo. Otros Estudios lo estaban logrando y por eso lo que se les ped\u00eda era inaceptable, quer\u00edan su sueldo o la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

Mario no tuvo m\u00e1s alternativa, paulatinamente fue liquidando a la vez que pagando como pudo a todos sus antiguos compa\u00f1eros, personal administrativo incluido. Del total una cifra que a la vista de los acontecimientos resultaba muy dif\u00edcil abordarla. R\u00e1pidamente Magistratura, bien es cierto que solo en algunos casos, intervino. Aquello parec\u00eda que se descompon\u00eda.<\/p>\n

En casa las cosas l\u00f3gicamente tambi\u00e9n cambiaron.  No obstante al hablar de hijos, el mayor de sus hijos, el peque\u00f1o Mario, se acercada a los trece o catorce a\u00f1os y aunque ya se vislumbraban algunas cosas, hay que decir que apenas se notaba de d\u00f3nde ven\u00eda el dinero y sobre todo en qu\u00e9 se empleaba. Con todo se oyeron reproches.<\/p>\n

Tercera etapa<\/strong><\/h4>\n

Llegada la tercera etapa, la situaci\u00f3n se hac\u00eda cada d\u00eda m\u00e1s insostenible. Estamos en el per\u00edodo 2014\u20132016. Todo segu\u00eda igual y lo que era m\u00e1s importante, ahora nos pregunt\u00e1bamos si este pa\u00eds ser\u00eda capaz de soportar tantos t\u00e9cnicos cuando el nivel de los proyectos visados, s\u00f3lo en lo privado se hab\u00eda visto descender a un cinco por ciento. Digo bien, SOLO UN CINCO POR CIENTO, de lo que fue. Posiblemente la mayor ca\u00edda que jam\u00e1s se recuerde y que por ende ha afectado y sigue haci\u00e9ndolo a una gran cantidad de empresas en este sector y en los dem\u00e1s por pura simpat\u00eda.<\/p>\n

Para WP Arquitectos  hab\u00eda  llegado el momento de la gran decisi\u00f3n, dentro y fuera del Estudio.<\/p>\n

Mario hijo, por su parte, ten\u00eda que decidirse; qu\u00e9 estudiar, d\u00f3nde, con qui\u00e9n. Estudiar en las actuales circunstancias se volv\u00eda complejo. Estudiar una carrera era una quimera y aqu\u00ed estaba entre lo que le ped\u00eda el cuerpo y la situaci\u00f3n, las salidas y sobre todo las actuales circunstancias econ\u00f3micas le permit\u00edan, ahora y no se sabe si tambi\u00e9n en el futuro.<\/p>\n

Los casi dieciocho a\u00f1os de Mario lo pon\u00edan en un brete, su pasi\u00f3n o su devoci\u00f3n, Arquitectura o Econ\u00f3micas.<\/p>\n

Para colmo  las cosas en casa no  iban mejor. Lo que en un principio fue ayuda y comprensi\u00f3n, ahora era someramente, a veces incluso sin titubeos, una constante disertaci\u00f3n de lo mal que se hab\u00eda hecho, de lo tarde que se hab\u00eda actuado y, especialmente, con los trabajadores a los que nunca se deb\u00eda haber hecho de plantilla y menos a\u00fan perder el tiempo y el dinero con ellos explic\u00e1ndoles el \u201corigen de las constelaciones\u201d.<\/p>\n

Mario padre se debat\u00eda en un conjunto de sentimientos contrapuestos:<\/p>\n

    \n
  • El respeto de su mujer.<\/li>\n
  • El calor y la comprensi\u00f3n de sus hijos.<\/li>\n
  • El apoyo de sus m\u00e1s inmediatos colaboradores.<\/li>\n
  • \u00bfHasta cu\u00e1ndo?<\/li>\n
  • Sus ahorros se hab\u00edan terminado.<\/li>\n
  • Un Estudio muy sonado, que hab\u00eda heredado\u2026<\/li>\n<\/ul>\n

    Y lleg\u00f3 de nuevo la Navidad. Corr\u00edan los \u00faltimos d\u00edas de 2016\u2026<\/p>\n

    Mario no pudo con la situaci\u00f3n (otros le llaman estr\u00e9s) y desert\u00f3. Aunque quisiera, no pod\u00eda y la \u00fanica soluci\u00f3n fue ponerse al abrigo de los dem\u00e1s. Dej\u00f3 a la familia, dej\u00f3 la empresa a su suerte, y posiblemente lo m\u00e1s importante, se dej\u00f3 as\u00ed mismo.<\/p>\n

    La situaci\u00f3n se hizo cr\u00edtica<\/strong>: en su casa se le ped\u00eda acci\u00f3n, en la oficina direcci\u00f3n, los bancos asunci\u00f3n de lo pactado y \u00e9l no hac\u00eda ya otra cosa que tirarlo todo por la borda.<\/p>\n

    La ma\u00f1ana del 23 de diciembre de ese a\u00f1o, pudo ver c\u00f3mo de una consulta, alguien sali\u00f3. Le brillaban los ojos, cenar\u00eda en su casa, con los suyos, luego ya se ver\u00eda\u2026<\/p>\n

    Le mir\u00f3, lo acompa\u00f1\u00f3 unos metros, e incluso le pregunto: \u201c\u00bfPor qu\u00e9?\u201d<\/p>\n

    No entend\u00eda nada, le acababan de reafirmar que padec\u00eda una enfermedad sin apenas cura y despu\u00e9s de mil pruebas volv\u00eda a un m\u00e9dico que no hac\u00eda otra cosa que reafirmar lo que ya otros le hab\u00edan dicho: en muy poco tiempo, casi seguro, dejar\u00eda de vivir.<\/p>\n

    S\u00ed, muy pocos d\u00edas,  pero estas Navidades volver\u00eda a casa, con todos. Y vivir\u00eda cada momento que la vida le permitiera saborear. Eso le importaba por encima de todo. Lo dem\u00e1s qui\u00e9n lo sab\u00eda.<\/p>\n

    Su corto plazo era ahora mismo, para el medio se conformaba con ma\u00f1ana y en el largo\u2026<\/p>\n

    Quer\u00eda ser feliz y hacer feliz a los que con \u00e9l estaban.<\/strong> Lo dem\u00e1s le resultaba absolutamente indiferente.<\/p>\n

    Mir\u00f3 a Mario, le pregunt\u00f3 acerca de su vida, sobre su situaci\u00f3n y no pudo menos que echarse a re\u00edr.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 le faltaba a Mario? Nada<\/em>.<\/p>\n

    Lo mir\u00f3 y le pidi\u00f3 verse con \u00e9l al d\u00eda siguiente, quedar\u00edan el d\u00eda 24 de diciembre en el mismo sitio y a la misma ahora para contarle lo que en 24 horas hab\u00eda hecho.<\/p>\n

    Pasaron r\u00e1pido esas horas. \u2013 Aquel hombre nunca imagin\u00f3 que Mario estuviera. \u00c9l acudi\u00f3 a su cita y a las 12 del mediod\u00eda, cuando se cumpl\u00edan las 24 horas, Mario apareci\u00f3, se sent\u00f3 y le cont\u00f3:<\/p>\n

    \u201cLo primero que he hecho es hacerme un retrato de lo que hoy es mi vida. Me he preguntado qui\u00e9n soy y para qu\u00e9 sirvo, qu\u00e9 quiero hacer de mi vida y qu\u00e9 necesito. Despu\u00e9s he pedido disculpas, ya no soy infalible (nunca lo fui) y he hecho cuentas con los dem\u00e1s de lo que se necesita. Con algo de econom\u00eda y con los r\u00e9ditos de la oficina (para qu\u00e9 quiero 500 m2) podemos vivir Marina y mis hijos y ser felices. Posiblemente tengamos que trabajar el matrimonio y algunos de los caprichos tendr\u00e1n que desaparecer, al menos de momento, y qu\u00e9 m\u00e1s da. Me quedan los que a\u00fan est\u00e1n en la oficina. Ya s\u00e9 a d\u00f3nde voy y a qui\u00e9n de ellos necesito conmigo.\u201d<\/p>\n

    Bien Mario, le dijo aquel hombre. \u00bfQu\u00e9 te queda?<\/strong><\/p>\n

    \u00c9l respondi\u00f3: HACERLO<\/strong><\/p>\n

     FIN<\/h3>\n

    Esperamos que el cuento de navidad os haya gustado y que disfrut\u00e9is estas fechas con los m\u00e1s allegados llenos de amor y felicidad.<\/p>\n

    \u00a1Feliz Navidad!<\/h4>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    En nuestro post de hoy os dejamos un cuento de navidad de la mano de Marcial Bellido Mu\u00f1oz, Presidente del grupo IPE Cuento de Navidad inmobiliario Era una ma\u00f1ana fr\u00eda. Corr\u00eda el viento de siempre, a\u00fan as\u00ed nos quej\u00e1bamos de nuestro buen tiempo. 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