{"id":6084,"date":"2019-03-21T11:12:32","date_gmt":"2019-03-21T11:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/activum.es\/?p=4526"},"modified":"2021-11-10T18:46:08","modified_gmt":"2021-11-10T18:46:08","slug":"el-sureste-oportunidad-para-mejorar-el-mercado-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activum.es\/en\/2019\/03\/21\/el-sureste-oportunidad-para-mejorar-el-mercado-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"The South East: an opportunity to improve the housing market?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy celebramos en el magn\u00edfico Edificio Castelar, sede de P\u00e9rez-Llorca, un debate muy necesario para el futuro de Madrid. El Sureste: \u00bfoportunidad para mejorar el mercado de la vivienda? Se trata de un conjunto de \u00e1mbitos urban\u00edsticos que abrazan Madrid por el este y quedan dentro de la capital. Cuestionados y replanteados por la administraci\u00f3n municipal, vemos como el alza del precio de la vivienda -previsible por otro lado-, hace que estos desarrollos sean una cuesti\u00f3n inaplazable. <a href=\"http:\/\/elinkeu.clickdimensions.com\/m\/1\/50602351\/p1-t19078-ac42a4d060844d1182c06605358c3a4f\/1\/1\/1\">La jornada<\/a> ha sido presentada por Vicente Estebaranz -Socio Responsable del \u00c1rea de Urbanismo de P\u00e9rez-Llorca- y Antonio Lodeiro -CEO de ACTIVUM-. Ponentes de lujo en dos mesas redondas, quedando representadas: la administraci\u00f3n local y auton\u00f3mica por sendos Directores Generales, las juntas de compensaci\u00f3n, el punto de vista promotor, urban\u00edstico y la consultor\u00eda inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cualquier estudio de mercado, el an\u00e1lisis demogr\u00e1fico es preceptivo. \u00bfC\u00f3mo ha evolucionado Madrid y su Comunidad en este aspecto? Desde el a\u00f1o 2000 se ha incrementado la poblaci\u00f3n en 340.474 habitantes (+11,8 %) en la Capital. En la Comunidad, dicho incremento es de nada menos que 1.372.671 habitantes (+26,4 %). En proyecciones de poblaci\u00f3n, seg\u00fan estad\u00edstica del Ayuntamiento de Madrid, seremos 181.856 vecinos m\u00e1s en 2031. En la Comunidad, atendiendo a c\u00e1lculos del INE, se prev\u00e9n 866.295 almas m\u00e1s en 2033. Son datos muy significativos. Si tenemos en cuenta que el n\u00famero medio de personas por hogar es ligeramente inferior a la ratio de 2,50, tenemos que en toda la Comunidad Aut\u00f3noma necesitaremos del orden de 350.000 viviendas. Estos datos se obvian por el planificador. \u00bfNo deber\u00edamos crecer como una mancha de aceite, en vez de con una gran dispersi\u00f3n en el territorio?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El a\u00f1o 2017 se celebr\u00f3 una mesa de urbanismo con un total de cinco sesiones. Asist\u00ed a la misma y pude comprobar el bloqueo al que nos abocaba el Concejal de Urbanismo. A finales de ese a\u00f1o ten\u00edamos un documento conocido como Plan Director. Unas cuantas decenas de p\u00e1ginas que cercenaban el n\u00famero de viviendas -reduci\u00e9ndolas a un tercio-, desclasificaban suelo y paralizaban, de facto, toda la Estrategia. Recurrido por los propietarios, destaca la anulaci\u00f3n del mismo por parte del TSJM.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Del alza de precios que se barruntaba, tenemos como claro testigo el \u00e1mbito de El Ca\u00f1averal, que forma parte del Sureste. El precio del suelo ha subido m\u00e1s de un 50 % en apenas dos a\u00f1os. La vivienda de obra nueva, desde el 2014, soporta un incremento del 75 %. Frente a una subida del 44 % en Madrid.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.activum.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/grafico-jornada_vdef.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6330\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recientemente se ha aprobado y por etapas el cercano desarrollo de Los Berrocales. En un intento tard\u00edo de paliar la falta de suelo. Llegamos tarde. Tener parcelas aptas para construir no es algo sencillo ni inmediato, lleva una gran cantidad de a\u00f1os. Esta materia prima tan necesaria y singular debe ser facilitada por la administraci\u00f3n, pues las tensiones de la escasez son pagadas por el comprador de vivienda. Madrid crece, hag\u00e1moslo posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/twitter.com\/i_ortizdeandres\">@i_ortizdeandres<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy celebramos en el magn\u00edfico Edificio Castelar, sede de P\u00e9rez-Llorca, un debate muy necesario para el futuro de Madrid. El Sureste: \u00bfoportunidad para mejorar el mercado de la vivienda? Se trata de un conjunto de \u00e1mbitos urban\u00edsticos que abrazan Madrid por el este y quedan dentro de la capital. 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