{"id":6097,"date":"2021-06-07T13:28:02","date_gmt":"2021-06-07T13:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/activum.es\/?p=6084"},"modified":"2021-11-24T19:45:23","modified_gmt":"2021-11-24T19:45:23","slug":"madrid-consigue-viviendas-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activum.es\/en\/2021\/06\/07\/madrid-consigue-viviendas-asequibles\/","title":{"rendered":"Madrid takes a big step towards affordable housing"},"content":{"rendered":"

El elevado precio de la vivienda obedece en gran medida a la escasez de oferta<\/strong>. El desbloqueo de los Desarrollos del Sureste por parte de la corporaci\u00f3n municipal supone una magn\u00edfica noticia para la ciudad y para sus vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Pero antes entendamos cu\u00e1les son los mencionados Desarrollos. Se trata de \u00e1mbitos de crecimiento dentro de la propia ciudad, que la \u201cabrazan\u201d desde esos puntos cardinales<\/strong>. De norte a sur tenemos a El Ca\u00f1averal, Los Cerros al este del primero, Los Ahijones, Berrocales, Ensanche de Vallecas -pr\u00e1cticamente agotada su edificabilidad residencial y que no se contabiliza ya a efectos de vivienda de obra nueva- y Valdecarros.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n

\u00bfY cu\u00e1nta vivienda aportar\u00e1n? El Ca\u00f1averal 14.000, Los Cerros 14.200, Los Ahijones 19.000. Los Berrocales 22.000 y Valdecarros 52.000 unidades<\/strong>. Unos n\u00fameros verdaderamente significativos, que superan las 120.000, siendo la mitad de ellas protegidas.<\/p>\n

El \u00fanico desarrollo que cuenta en la actualidad con vecinos es El Ca\u00f1averal, con una elevad\u00edsima actividad promotora -del orden de 34 promociones a la venta-, con 6.000 viviendas en construcci\u00f3n aproximadamente. Los precios para vivienda plurifamiliar libre alcanzan 2.400 \u20ac\/m2c, sin incluir anejos como plaza de garaje y trastero. Sin ser precios especialmente econ\u00f3micos, se sit\u00faan del orden de un 20 % por debajo de los m\u00e1ximos alcanzados en 2007 en un barrio comparable como el Ensanche de Vallecas. En El Ca\u00f1averal no queda pr\u00e1cticamente vivienda protegida en la actualidad, lo que nos demuestra el gran inter\u00e9s por la misma<\/strong> y la necesidad de que se construya m\u00e1s, y cuanto antes mejor.<\/p>\n

\u00bfEn que se concretan los \u00faltimos avances del Ayuntamiento?<\/h2>\n

Pues, por un lado, y respetando el orden norte-sur, en El Ca\u00f1averal se est\u00e1 dando celeridad a la dotaci\u00f3n de equipamientos y comunicaciones<\/strong>. Hemos conocido que, seg\u00fan ha anunciado Mariano Fuentes, delegado del \u00c1rea de Desarrollo Urbano de Madrid, se acaba de firmar el convenio de cesi\u00f3n a favor de la Comunidad de Madrid de una parcela de 5.800 m2 para construir un centro de salud.<\/p>\n

En Los Cerros ya est\u00e1 en tramitaci\u00f3n su convenio de gesti\u00f3n<\/strong>, se calcula que su aprobaci\u00f3n definitiva se produzca este mismo a\u00f1o. Previsi\u00f3n del proyecto de expropiaci\u00f3n para 2022 y reparcelaci\u00f3n en 2023. Las obras de urbanizaci\u00f3n de la primera fase del barrio deber\u00e1n comenzar el pr\u00f3ximo a\u00f1o, generando parcelas para construir 4.175 viviendas -2.624 protegidas-.<\/p>\n

En cuanto a Los Ahijones, tiene el convenio de gesti\u00f3n aprobado<\/strong>, la tramitaci\u00f3n del proyecto de reparcelaci\u00f3n se iniciar\u00e1 de forma inminente. Ya se est\u00e1 urbanizando la primera fase, que permitir\u00e1 edificar 2.780 viviendas -de las cuales 1.646 protegidas-.<\/p>\n

En Los Berrocales<\/strong>, \u00e1mbito cuyas obras se visualizan perfectamente desde la A-3, desde el Ensanche de Vallecas, avanza en su primera fase urbanizaci\u00f3n para 4.500 viviendas, de las que 2.168 ser\u00e1n protegidas. El convenio de gesti\u00f3n est\u00e1 aprobado<\/strong>.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el gran Valdecarros<\/strong>. Se acaba de aprobar en Pleno el convenio de gesti\u00f3n y el proyecto de reparcelaci\u00f3n est\u00e1 previsto para 2023<\/strong>. Se estima que las obras de la primera etapa de urbanizaci\u00f3n empiecen este mismo a\u00f1o y permitan construir 2.580 viviendas, de las que 1.664 ser\u00e1n protegidas.<\/p>\n

Justificaci\u00f3n de la necesidad de vivienda<\/h2>\n

La tensi\u00f3n en los precios en la capital, tanto en venta como en alquiler, es de sobra conocida. El importe de los arrendamientos ha descendido desde el inicio de la pandemia, dada la crisis y el impacto que ha sufrido el turismo y que ha afectado a las viviendas tur\u00edsticas. En cualquier caso, hay que entender que estamos ante un problema estructural de oferta. Ente los pasos que hay que dar, debemos aumentar el parque de viviendas tanto p\u00fablicas como privadas<\/strong>, facilitar f\u00f3rmulas como el build to rent<\/em> -al menos no poner trabas y crear inseguridad jur\u00eddica-, conseguir suelo apto para urbanizar como la gran bolsa que suponen los Desarrollos del Sureste. Otro de los retos es facilitar el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda<\/strong>, con mejor financiaci\u00f3n, ajustando los precios a trav\u00e9s de una estrategia municipal adecuada.<\/p>\n

La ciudad de Madrid ha visto como su poblaci\u00f3n se ha incrementado desde el a\u00f1o 2000 en m\u00e1s de 450.000 personas, pr\u00e1cticamente un 16 %, situ\u00e1ndose en 2020 en 3.334.730 habitantes. Pero la capital depende absolutamente de los grandes municipios que la circundan y en general de toda su Comunidad Aut\u00f3noma. Tambi\u00e9n influyen provincias como Guadalajara y Toledo, especialmente. Los datos para la Comunidad de Madrid son a\u00fan m\u00e1s llamativos. Incremento desde el 2000 de casi 1,6 millones de habitantes, del 30 %, ascendiendo a 6.779.888 en 2020. La presi\u00f3n migratoria es muy elevada, ya no s\u00f3lo de la Espa\u00f1a interior sino tambi\u00e9n de capitales de provincias en lo que constituye vaciar a\u00fan m\u00e1s un pa\u00eds<\/strong>. Por otro lado, nuestro estilo de vida, familias cada vez m\u00e1s peque\u00f1as y diferentes realidades nos llevan a una menor ratio de personas por hogar. Todos estos factores sumados nos obligan a una mayor necesidad de oferta. Conseguir suelo apto para edificar es un esfuerzo que las administraciones p\u00fablicas deben llevar a cabo. El desbloqueo de los Desarrollos del Sureste es tomar el camino adecuado<\/strong>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El elevado precio de la vivienda obedece en gran medida a la escasez de oferta. El desbloqueo de los Desarrollos del Sureste por parte de la corporaci\u00f3n municipal supone una magn\u00edfica noticia para la ciudad y para sus vecinos. Pero antes entendamos cu\u00e1les son los mencionados Desarrollos. Se trata de \u00e1mbitos de crecimiento dentro de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6143,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"anio":[545],"class_list":["post-6097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-inmobiliario","anio-545"],"acf":[],"yoast_head":"\nMadrid da un gran paso para conseguir vivienda asequible<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El elevado precio de la vivienda obedece en gran medida a la escasez de oferta. 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