La consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting ha analizado en su último estudio el desarrollo sobre viviendas de obra nueva en el Sureste de Madrid, detallando el tipo de vivienda y precio medio.

¿Qué son los Desarrollos del Sureste y cuál es su situación actual?

Son una serie de ámbitos que rodean a Madrid por el este, al límite del término municipal, con capacidad para más de 100.000 viviendas. En cuanto a número de viviendas, tienen las siguientes:

• • • • El Cañaveral 14.000
      • Los Cerros 14.000
      • Los Ahijones 16.500
      • Los Berrocales 22.000
      • Valdecarros 51.600

En cuanto a vivienda, la oferta de obra nueva en este momento está en El Cañaveral. Hay, aproximadamente, 20 promociones. Por otro lado, Los Berrocales ha comenzado su andadura con anuncios de cooperativas para vivienda libre y protegida. Ibosa es la protagonista.

¿Qué tipo de vivienda se está desarrollando? ¿Con qué precios?

La vivienda tipo es un piso de dos-tres dormitorios, de 3.000 €/m²c, en urbanización con jardín y piscina. Hay promociones puntuales de unifamiliares adosados, con precio entre 550.000 y 600.000 euros.

¿Cómo están avanzando a día de hoy estos Desarrollos?

En este mes de julio el Ayuntamiento ha dado luz verde al proyecto de urbanización de Los Cerros y comenzarán las obras este mismo septiembre. Se va a desarrollar una primera fase –de las tres previstas- con capacidad para 4.175 viviendas. A finales de año se podrán simultanear obras de urbanización y construcción de viviendas.

• Los Ahijones ya se están urbanizando. La primera etapa, con capacidad para 3.132 viviendas, está prevista que se termine a mediados de 2023. Tendrá un total de cinco etapas. Entre los grandes propietarios se encuentra La Llave de Oro, que ha comprado suelo recientemente para desarrollar 1.700 viviendas.
• En Los Berrocales se prevé su urbanización en seis fases. La primera está muy avanzada y tendrá 4.500 viviendas. Hace una semana la gestora de cooperativas Ibosa se ha adjudicado en pública subasta las dos primeras parcelas. Son protegidas y con capacidad para 300 viviendas en total. Se prevé inicio de las viviendas a finales de 2023 y entregarlas dos años después. Precios que van desde los 160.000 a los 280.000 euros.
• Valdecarros se va a desarrollar en ocho fases. Ya está en marcha la primera y la segunda y tercera están previstas que comiencen en 2023 y que coincidan con la primera. Sólo éstas tienen capacidad para 13.500 viviendas. Se prevé que en 2026 – 2027 se entreguen las primeras viviendas.

Los desarrollos del Sureste van a aportar un número muy importante de viviendas para la ciudad de Madrid. Más de la mitad de estas viviendas son protegidas (VPO) lo que será una gran oportunidad de inversión en inmuebles de obra nueva para los jóvenes.