¿Te planteas invertir en vivienda en Madrid centro? Cuánto cuesta el m2 de obra nueva por paradas de metro en Madrid (dentro M-30)
- Madrid cuenta con 1.411 viviendas de obra nueva, dentro de la M30
- La parada más económica dentro de la M30 es Ventilla con 3.760€ por metro cuadrado
- La parada de metro Alonso Martínez destaca por tener vivienda de obra nueva con el precio del metro cuadrado más elevado, 12.960€ por metro cuadrado
Madrid, concretamente la zona dentro de la M30, cuenta con una oferta total de obra nueva de 1.411 viviendas. En comparación con 2021, la oferta de obra nueva ha descendido un 56,23% este año, e igualmente las promociones de obra nueva no son las mismas, ya que las que se analizaron en 2021 están prácticamente vendidas y no queda stock. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio todas las cuestiones relativas a la obra nueva en el centro de Madrid comparándolo con datos recogidos en diciembre de 2021.
En función de la parada de metro más cercana, la zona de Pirámides es la que cuenta con mayor oferta de viviendas de obra nueva, con un total de 447. Le sigue la zona de la parada Alfonso XIII con 217 viviendas de obra nueva, y Guzmán el Bueno con 90 viviendas. En cambio, las zonas que menos viviendas de obra nueva ofertan son las de la parada Sevilla, con 6 viviendas, Alonso Martínez con 7 y Pacífico con 8.
Precio medio por metro cuadrado de la vivienda de obra nueva en función de la parada de metro cercana
De esta oferta actual, la ciudad de Madrid (dentro de la M30), cuenta con un precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios de 693.288€ y para una vivienda de tres dormitorios de 1.104.148€.
Asimismo, la parada de metro Alonso Martínez destaca por tener viviendas de obra nueva con el precio más caro, 12.960,53€ el metro cuadrado. En comparación con los datos de la vivienda de obra nueva en el 2021, la zona ha subido casi un 15,80% el precio del m2. La parada de metro Lista es la segunda con el precio más elevado por metro cuadrado a 11.409€, experimentando una subida de precio del metro cuadrado de un 31,44% en comparación con el 2021.
La parada de metro con el precio más económico es la Ventilla a 3.760,33€ el metro cuadrado y solo ha experimentado una subida del 4,42% el metro cuadrado en comparación con el 2021. Se trata de la zona con la oferta de viviendas de obra nueva más económica en ambos casos.
Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.
Durante un año, la oferta de promociones de obra nueva ha descendido hasta la actualidad, donde solo se encuentran 25 promociones. La zona de Alfonso XIII es la que cuenta con mayor número de promociones en 2022 con el doble de promociones respecto al año anterior. Seguida de la zona de Goya con 3 promociones, con la misma cantidad que en 2021.
