Comprar una vivienda de obra nueva es un 23% más caro en Madrid y en Barcelona un 27% que de segunda mano

El precio del metro cuadrado para comprar una vivienda de obra nueva en la Comunidad de Madrid es de 3.861€, mientras que el precio medio del metro cuadrado en la segunda mano es de 2.941€. En Barcelona ciudad y alrededores el precio medio del metro cuadrado en la obra nueva es de 4.683 y de la segunda mano es de 3.432€.

Madrid: un 23% más cara la obra nueva

El precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Madrid centro es de 7.581,55€, mientras que el de la segunda mano es de 5.235€, lo que supone una diferencia de un 30%. En Madrid Metropolitano esta diferencia se acentúa más con un 34,67%, el precio medio del metro cuadrado es de 4.093€ en la obra nueva y en la segunda mano 2.674€.

En precio del metro cuadrado en la obra nueva de los municipios madrileños es de 3.029€, mientras que la segunda es de 2.343€, lo que supone una diferencia del 22%.

Dependiendo de las zonas en las que nos centremos, el precio del metro cuadrado puede varias mucho, tanto de la obra nueva como de segunda mano:

Fuente: Activum.es a 04/2023. Para elaborar e precio medio del m2  se ha tenido en cuenta Los principales portales inmobiliarios en España.

Barcelona: un 27% más cara la obra nueva

El precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Barcelona ciudad es de 5.428€, un 25% más elevado que el precio medio del metro cuadrado que la vivienda de segunda mano que estaría en 4.063€/m2.

En Barcelona metropolitano, la diferencia entre la obra nueva y segunda mano estaría en el 29%: 3.756€/m2 en la obra nueva y 2.676€/m2 en segunda mano.

Los precios, al igual que sucede en la Comunidad de Madrid, varian mucho según las zonas en las que nos centremos:

Fuente: Activum.es a 04/2023. Para elaborar e precio medio del m2  se ha tenido en cuenta Los principales portales inmobiliarios en España.

Cristina Balaguer, directora general de Activum Real Estate Consulting, afirma que: “Las viviendas de obra nueva son de media un 23% más caras en Madrid que las de segunda mano, en Barcelona esta diferencia todavía se acentúa más con el 27%. En las ciudades más pequeñas los compradores prefieren la obra nueva antes que la usada por el ahorro de reformas, las calidades y beneficios energéticos o las ventajas de zonas comunes como la piscina, club social, etc. Sin embargo, en las grandes urbes la ubicación es un factor decisivo y la segunda mano tiene un gran peso en las preferencias del comprador”.

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