• Barcelona consigue desbancar a Madrid en los precios del alquiler, siendo un 14% más caro el de dos dormitorios y un 8% más en las viviendas de tres habitaciones: en la ciudad de Barcelona alquilar un piso de dos dormitorios cuesta 2.306€ y 2.722€ los de tres, en Madrid ciudad 2.026€ los de dos y 2.492€ el de tres.

• Los precios en Valencia y Málaga: en Valencia alquilar una vivienda de dos habitaciones cuesta una media de 1.605€ y 1.753€ las de tres, la ciudad de Málaga tiene unos precios medios de 1.361€ en las viviendas de dos habitaciones y 1.516€ en la de tres.

Los precios de los alquileres llegan a máximos históricos prácticamente en todo el territorio nacional, pero en las ciudades de Madrid y Barcelona los precios ya superan los 2.000€ en viviendas de dos dormitorios y 2.400€ en viviendas de tres. Activum Real Estate Consulting ha analizado los precios de las viviendas en alquiler de dos y tres dormitorios en cada distrito de las ciudades españolas que más crecimiento histórico de alquiler han ido teniendo en los últimos años en su estudio “El alquiler en las ciudades españolas de mayor expansión inmobiliaria”.

El precio medio de las viviendas de dos dormitorios en Madrid es de 2.026€ y 2.492€ en el de dos dormitorios. En Barcelona los precios ascienden a 2.372€ en las viviendas de dos dormitorios y 2.722€ en las viviendas de tres dormitorios. Las ciudades de Valencia y Málaga también crecen, pero no llegan a alcanzar los niveles de las dos grandes capitales: Valencia tiene una media de 1.605€ en los pisos de dos dormitorios y 1.753€ en los de tres; en Málaga los precios son de 1.361€ en los de dos dormitorios y 1.516€ en los de tres.

En cuanto a la oferta del alquiler en Madrid en pisos de dos dormitorios es de 1.830 viviendas y 1.197 de tres. En Barcelona los pisos de dos dormitorios son 1.776 y de tres 1.145. En Málaga hay 245 disponibles de dos dormitorios y de tres 318, en Valencia hay 570 de tres dormitorios y 520 de dos.

Los distritos en Madrid que ya superan los 2.000€ de alquiler en viviendas de tres dormitorios

Siete son los distritos en los que alquilar un piso de tres habitaciones superan los 2.000€. El barrio de Salamanca es el distrito más caro con 2.487€ de media en dos dormitorios y 3.896€ en el de tres. A priori se podría decir que la capital va en consonancia con el último informe de renta media anual por habitante que situaba Recoletos y Castellana como los dos segundos barrios con mayor renta de España con 37.067€ y 36.660 €, respectivamente (a Recoletos y Castellana solo le superaba el Viso que ya pertenece a Chamartín con 40.815 €). Pero el precio del alquiler supera el volumen medio de ingresos del barrio: si la renta media del distrito son 37.000€, esto se traduce en unos 2.400€ mensuales y en este barrio el precio del alquiler de una vivienda de dos o tres dormitorios es mayor a estos ingresos.

Al barrio de Salamanca le sigue Chamberí (2.579€ de media en el de dos dormitorios y 3.572€ en el de tres), Centro (2.572€ en el de dos dormitorios y 3.572€ en las viviendas de tres), el Retiro (2.212€ en el de dos dormitorios y 3.228€ en las viviendas de tres), Chamartín (2.243€ en el de dos dormitorios y 2.855€ en las viviendas de tres), Moncloa (2.342€ en el de dos dormitorios y 2.198€ en las viviendas de tres) y Tetuán (1.771€ en el de dos dormitorios y 2.374€ en las viviendas de tres).

Seis distritos superan los 2.000€ de alquiler en viviendas de dos y tres dormitorios en Barcelona

En Barcelona seis distritos superan los 2.000€ de media: el Eixample (2.615€ de media en el de dos dormitorios y 2.982€ en el de tres), Sarrià-Sant Gervasi (2.162€ en el de dos dormitorios y 3.072€ en las viviendas de tres), Sant Martí (2.390€ en el de dos dormitorios y 2.899€ en las viviendas de tres), Les Corts (2.333€ en el de dos dormitorios y 2.775€ en las viviendas de tres), Ciutat Vella (2.325€ en el de dos dormitorios y 2.844€ en las viviendas de tres) y Gràcia (2.222€ en el de dos dormitorios y 2.418€ en las viviendas de tres).