Berrocales Lidera el Incremento de Precios

Entre las áreas que han visto el mayor crecimiento en los precios de sus viviendas, Berrocales encabeza la lista con un aumento del 8,40%. En enero de 2024, el precio del metro cuadrado en Berrocales era de 2.960 €/m², y para julio, había subido a 3.209 €/m². Esta zona ha captado la atención de compradores que buscan nuevas oportunidades en el mercado residencial de Madrid.

El Cañaveral: Un Barrio en Plena Expansión

El Cañaveral, por su parte, continúa consolidándose como una de las áreas de mayor demanda en el sureste de la capital. En los primeros seis meses del año, los precios han crecido un 6,30%, pasando de 3.266 €/m² en enero a 3.471 €/m² en julio de 2024. Este aumento es solo una parte de la impresionante evolución del barrio, que ha experimentado un incremento del 148% en los últimos ocho años.

En 2015, el precio medio de la vivienda libre en El Cañaveral era de 1.265 €/m², y a finales de 2023 ya había alcanzado los 3.138 €/m². Este crecimiento ha hecho que el valor de las viviendas en la zona se eleve significativamente, con propiedades de tres dormitorios rondando los 350.000 euros y las de cuatro dormitorios superando los 450.000 euros. La oferta de viviendas en El Cañaveral ha disminuido considerablemente, pasando de más de 2.000 unidades disponibles entre 2019 y 2020 a menos de 900 unidades en el último año.

Tendencias del Mercado en el Sureste de Madrid

Además del aumento de precios, se ha observado una tendencia a la reducción en el tamaño medio de las viviendas disponibles en el sureste de Madrid. Desde 2015, la superficie media ha disminuido un 17%, pasando de 119 m² a los 99 m² actuales. Este ajuste responde a la creciente preferencia por viviendas de dos dormitorios, en un contexto de incremento de precios que ha relegado las viviendas más grandes a un segmento marginal del mercado.

Datos Clave del Mercado Inmobiliario en el Sureste de Madrid

El análisis de Activum Real Estate revela un panorama diverso en cuanto a la evolución de precios por zonas:

• Vallecas: El precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,60%, pasando de 3.547 €/m² en enero de 2024 a 3.709 €/m² en julio de 2024.
• Berrocales: Con el mayor incremento, 8,40%, el precio subió de 2.960 €/m² a 3.209 €/m² en el mismo período.
• Ahijones: Experimentó un aumento del 5,70%, con el precio pasando de 3.112 €/m² a 3.288 €/m².
• El Cañaveral: Con un crecimiento del 6,30%, los precios aumentaron de 3.266 €/m² a 3.471 €/m².

El crecimiento de los precios en el sureste de Madrid es un reflejo de la alta demanda y la consolidación de estas áreas como destinos residenciales de gran valor. Berrocales y El Cañaveral, en particular, han demostrado ser zonas con un enorme potencial de desarrollo y un mercado inmobiliario en auge. Con una infraestructura en continuo desarrollo y una oferta de viviendas que se adapta a las nuevas necesidades de los compradores, estas áreas continúan atrayendo tanto a inversores como a residentes que buscan calidad de vida en Madrid.