El mercado inmobiliario de segunda mano en España está experimentando una fuerte contracción. Según nuestros últimos estudios realizados, la oferta de viviendas ha caído un 23% en las principales ciudades del país al comparar los datos de septiembre de 2023 con los de septiembre de 2024. Esta tendencia afecta tanto a grandes capitales como a ciudades medianas, creando un escenario de creciente escasez en todo el territorio.
Madrid y Sevilla lideran la caída del stock
La reducción de la oferta ha sido especialmente pronunciada en Madrid y Sevilla, con caídas del 32% y 31%, respectivamente. En la capital, el stock ha pasado de 20.957 viviendas en septiembre de 2023 a 14.269 en 2024, lo que refleja la alta demanda y la falta de nuevos inmuebles disponibles. Sevilla también ha experimentado una reducción drástica, con solo 3.476 viviendas en el mercado, frente a las 5.018 disponibles el año anterior.
Pero no son las únicas ciudades afectadas. Valencia ha visto su oferta reducida en un 30%, pasando de 5.856 viviendas en 2023 a 4.112 en 2024. En Barcelona, la disminución ha sido del 21%, con el stock cayendo de 15.539 a 12.273 viviendas. Estas caídas reflejan la alta demanda y una rotación más lenta de propiedades en las grandes ciudades, lo que dificulta el acceso a la vivienda para los compradores de segunda mano.
Activum.es a 10/2024. Para elaborar este mapa se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.
Ciudades más pequeñas no escapan a la tendencia
El fenómeno no se limita a las grandes capitales. Ciudades más pequeñas también están viendo caídas significativas en su stock de viviendas de segunda mano. En Córdoba, la oferta se ha reducido un 22%, pasando de 6.844 a 5.363 viviendas, mientras que Granada ha visto una disminución del 23%, con solo 4.370 viviendas disponibles en 2024, frente a las 5.700 del año anterior.
En la costa, Málaga ha experimentado una reducción más moderada del 15%, bajando de 4.621 a 3.949 viviendas, mientras que en Baleares, el stock ha disminuido un 16%, de 6.319 a 5.298 viviendas. En el norte, Bilbao ha visto una caída significativa del 26%, con su stock reduciéndose de 3.124 a 2.315 viviendas.
Subida de precios: un impacto directo
Esta caída en la oferta ha provocado un aumento generalizado de los precios en muchas de estas ciudades. En Madrid, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 16,84%, pasando de 4.037€/m² en 2023 a 4.717€/m² en 2024. Este incremento refleja la presión creciente sobre el mercado en la capital, donde la demanda sigue siendo fuerte y la oferta, cada vez más limitada.
Málaga ha registrado la mayor subida de precios en todo el país, con un aumento del 16,91%, alcanzando los 3.069€/m², un indicativo claro del atractivo continuo de esta ciudad costera para compradores nacionales e internacionales. En Valencia, los precios han subido un 15,78%, alcanzando los 2.664€/m², lo que confirma la creciente popularidad de esta ciudad mediterránea.
Barcelona, aunque ha tenido una menor caída en el stock, también ha visto un incremento en los precios. El coste por metro cuadrado ha subido un 8,98%, situándose en 4.505€/m², mientras que en Baleares, los precios han aumentado un 9,29%, alcanzando los 4.272€/m².
Ciudades como Sevilla y Bilbao también han experimentado subidas de precios. En Sevilla, el coste por metro cuadrado ha aumentado un 7,73%, alcanzando los 2.354€/m², mientras que en Bilbao el incremento ha sido del 6,02%, llegando a los 3.383€/m².
Activum.es a 10/2024. Para elaborar este mapa se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.
