FUERTE AUMENTO EN COMPRAVENTAS EN ALICANTE: OBRA NUEVA CRECE UN 34% Y SEGUNDA MANO SE DISPARA MÁS DEL 69% DESDE 2021

4 julio 2023


  • En España la compraventa de obra nueva sube alrededor de un 6% y la segunda mano más del 22%, pero en Alicante el crecimiento es aún mayor
  • El precio medio por metro cuadrado de la obra nueva en Alicante capital es de es de 2.773 euros
  • El precio medio por metro cuadrado en la segunda mano en la ciudad de Alicante es de 1.968 euros

Alicante ciudad cuenta con una oferta total de obra nueva de 1.162 viviendas. En comparación con enero de 2021, la oferta de obra nueva ha descendido un 42%. En cuanto a la oferta de segunda mano, la oferta desciende en un 48%, de 11.000 en oferta en enero de 2021 a 5.644 ofertadas en la actualidad. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre el panorama inmobiliario en Alicante.

A pesar de esta significativa bajada de oferta, hay una fuerte demanda, ya que comparando el primer cuatrimestre del 2021 y 2023, el crecimiento de las compraventas de obra nueva ha sido del 34% y de la segunda mano más del 69%.

Este este porcentaje de crecimiento es aplicable prácticamente a todo el territorio nacional, con un crecimiento más del 6% en obra nueva y más del 22% en segunda mano. Sin embargo, el crecimiento que se observa en Alicante es mucho mayor.

Fuente: Activum.es a 04/2023. Para elaborar este gráfico se han extraído datos del INE.

La oferta de viviendas en el área metropolitana también ha descendido en los últimos años y la oferta de segunda mano sigue la misma tendencia que en la ciudad que es mucho mayor, a excepción de San Juan que la obra nueva es mayor.

 

Fuente propia: Activum.es a 06/2023.

Obra nueva Vs segunda mano: diferencias de precios Alicante ciudad, el precio medio del metro cuadrado de obra nueva es de 2.773€ y de segunda mano 1.968€, un 29% más económico la segunda mano. El barrio de Benalúa tiene una diferencia de 41% con 2.650€/m2 en obra nueva y 1.560€/m2 en segunda mano. Si nos centramos en la zona de Cabo de las Huertas, es la que mayor diferencia presenta con un 48% con un precio de la obra nueva de 4.878,05€ frente a la segunda mano con 2.559€. La Florida, el precio medio del m2 de obra nueva es de 1.669,72€ y de segunda mano 1.425€ solo un 15% más barato. En el Pau 1 la diferencia es del 38% con 2.573€/m2 y 1.588€/m2. Vistahermosa es el área con menor diferencia entre el precio medio de m2 de obra nueva y segunda mano; solo un 6% más económico el precio medio m2 de segunda mano a 2.030€ y el de obra nueva a 2.151,66€. El Campello cuenta con una diferencia del 42% entre el precio medio del m2 de obra nueva a 3.647€ y el de segunda mano a 2.125€. En Mutxamel hay una diferencia del 29% entre la obra nueva y la segunda mano con 2.046€/m2 y 1.445€/m2, respectivamente. En San Vicente del Raspeig el 19% con 1.702€/m2 y 1.386€/m2, respectivamente.

Fuente: Activum.es a 04/2023. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

¿Quién compra en cada barrio de Alicante?

El perfil del comprador varía mucho dependiendo de la zona y de la cantidad de dormitorios que requiera el cliente. Activum Real Estate Consulting ha esbozado el perfil del comprador en cada una de las zonas en desarrollo con las que cuenta experiencia comercial.

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