EL MERCADO DE BUILD TO RENT EN ESPAÑA EXPERIMENTA UN CRECIMIENTO EXPONENCIAL EN 2 AÑOS

20 mayo 2024


  • Más de 11.000 viviendas disponibles en modalidad BTR en España
  • Madrid lidera el sector del BTR mientras Andalucía se dispara
  • Cataluña, que cae al cuarto lugar en número de viviendas en BTR con una disminución del 30%

Activum Real Estate Consulting, empresa líder en el sector inmobiliario, ha llevado a cabo un análisis del mercado de Build to Rent en España (BTR). Este estudio ofrece una radiografía completa del panorama actual del BTR, destacando las tendencias, los actores principales y las oportunidades de inversión en este sector, que ha sido testigo de un notable crecimiento en el mercado en los últimos años

Esta nueva modalidad de inversión inmobiliaria, que se centra en la construcción de viviendas específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo, ha experimentado un aumento significativo en la demanda y la inversión, reflejando una evolución notable en las preferencias de vivienda y en el comportamiento del mercado.

El análisis revela una distribución significativa en la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo en España. Madrid lidera el mercado con un total de 5.859 viviendas seguido de cerca por Andalucía con 2.484 y la Comunidad Valenciana con 1.861. Cataluña también muestra una notable presencia con 1.123 viviendas.

 

Evolución del mercado de Build to Rent en España:

El mercado de BTR en España ha alcanzado un nuevo hito con más de 11.000 viviendas disponibles, un 27% más que el año 2022 demostrando la creciente demanda de este tipo de vivienda en el país.

Fuente: Activum.es a 05/2024. Para elaborar esta tabla se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.

Al observar la distribución del mercado de Build to Rent en España, se destaca el liderazgo de la ciudad de Madrid, que representa un impresionante 46% del total de viviendas disponibles, lo que supone un aumento del 115% respecto a 2022. Además, algunas localidades, como Torrejón de Ardoz, han alcanzado más del 10% de la oferta total de BTR, demostrando la expansión y la popularidad de esta modalidad de vivienda en la región.

En Andalucía se ha visto un impresionante aumento pasando de las 200 viviendas disponibles en 2022 hasta las 1.775 actualmente disponibles. Un 49% de las viviendas disponibles se concentran en Málaga, mientras que Sevilla representa el 26% de la oferta de BTR, indicando una presencia significativa en estas ciudades. Este crecimiento vertiginoso refleja el atractivo de la región para los inversores y desarrolladores, así como la creciente demanda de viviendas de alquiler a largo plazo en la zona.

La Comunidad Valenciana también experimenta un sólido aumento del 46% desde 2022, con más de 1.400 viviendas BTR en comercialización, consolidándose como un destino atractivo para la inversión en viviendas de alquiler.  La oferta se distribuye en un 57% de la oferta de BTR en Valencia y un 17% en Alicante, reflejando una demanda sostenida y una variedad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.

Por su parte, Cataluña, que cae al cuarto lugar en número de viviendas en BTR con una disminución del 30%, mostrando un ajuste regional. No obstante, sigue siendo una fuerza importante en el mercado, con 1.123 viviendas disponibles. La ciudad de Barcelona continúa liderando el mercado de BTR en Cataluña, con un 23% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Le sigue Tarragona con un 13% de la oferta, mientras que Badalona y Sants-Montjuic superan el 10% de participación en el mercado de alquiler.

 

Evolución de los precios para 1, 2 y 3 dormitorios en tan sólo 2 años:

Fuente: Activum.es a 05/2024. Para elaborar esta tabla se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.

Al analizar la evolución de los precios de las viviendas en el período comprendido entre 2022 y 2024, se observan tendencias variadas. En Madrid, los precios han experimentado un notable incremento. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio que en 2022 tenía un precio medio de 820€, ha aumentado a 1.100€ en 2024, lo que representa un incremento del 34%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio ha pasado de 1.039€ en 2022 a 1.166€ en 2024, un aumento del 22%. Similarmente, las viviendas de tres dormitorios también han experimentado un incremento, con un precio medio de 1.478€ en 2024 frente a los 1.212€ en 2022.

En Andalucía, se observa una ligera subida en las viviendas. Las de de dos dormitorios, muestran un precio medio de 1.121€ en 2024, en comparación con los 1.200€ que costaban en 2022. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.354€, frente a los 1.250€ en 2022.

La situación en la Comunidad Valenciana refleja un comportamiento similar al de Madrid, con incrementos en los precios. Una vivienda de un dormitorio que costaba 868€ en 2022, ha aumentado a 1.005€ en 2024, lo que representa un incremento del 16%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.100€, en comparación con los 913€ en 2022, un incremento del 20%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.300€ en 2024, en comparación con los 1.013€ en 2022, lo que supone un aumento del 28%.

En Cataluña, por el contrario, se observan variaciones a la baja en los precios. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio tiene un precio medio de 935€ en 2024, frente a los 965€ en 2022, lo que representa una mínima disminución. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.239€, en comparación con los 1.465€ en 2022, una disminución del 15%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.495€ en 2024, en comparación con los 1.661€ en 2022, lo que supone una disminución del 10%.


Actores actuales en el mercado de Build to Rent:

Actualmente, el mercado de Build to Rent en España está experimentando una fase de consolidación y maduración, con un mayor enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo de proyectos.

Tras el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, la distribución de los principales actores en el mercado de BTR en España, destaca la posición predominante de Vivenio, que cuenta con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Por detrás se encuentra Be Casa Essentials (Greystar) con un 10%, seguido de Vivia Homes con un 7%. También destacan Stay Homes (7%) y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes) con un un 5% respectivamente. Lavidda (DeA Capital) tiene alrededor del 4%, mientras que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros ocupan el 3% del mercado cada uno.

Fuente: Activum.es a 05/2024. Para elaborar esta tabla se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.

 Nota al redactor: Para llevar a cabo este estudio se han analizado proyectos BTR de Obra nueva con alquiler de larga estancia sin contar con proyectos Living* (modelos living de corta y media estancia).

últimas notas de prensa

20 may 2024

EL MERCADO DE BUILD TO RENT EN ESPAÑA EXPERIMENTA UN CRECIMIENTO EXPONENCIAL EN 2 AÑOS

Leer Nota

 

6 may 2024

CHAMBERÍ: EL EPICENTRO DEL LUJO EN MADRID

Leer Nota

 

23 abr 2024

EL AUGE DE ENTRENÚCLEOS: MÁS DE 1.900 VIVIENDAS DE OBRA NUEVA EN SEVILLA

Leer Nota

 

18 abr 2024

EL AUGE DEL SURESTE DE MADRID: MÁS DE 2.192 VIVIENDAS A LA VENTA

Leer Nota

 

20 mar 2024

PRINCIPALES PROMOTORES DE ESPAÑA OFRECEN MÁS DE 50.900 VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA

Leer Nota

 

29 feb 2024

AUMENTO DE LA PRESENCIA FEMENINA EN EL REAL ESTATE ESPAÑOL: HACIA UN SECTOR MÁS INNOVADOR E INCLUSIVO

Leer Nota

29 nov 2023

DISTRITOS QUE SUPERAN LOS 2.000€ DE ALQUILER EN MADRID Y BARCELONA

Leer Nota

 

14 nov 2023

TETUÁN LIDERA LA RENOVACIÓN EN MADRID CON 25 PROMOCIONES DE OBRA NUEVA

Leer Nota

 

2 oct 2023

EN 2023 SE HAN VENDIDO 3.223 VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y 19.556 DE SEGUNDA MANO EN VALENCIA

Leer Nota

 

7 sept 2023

MERCADO INMOBILIARIO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA: PRECIOS POR ZONAS Y PRÓXIMAS VIVIENDAS A LA VENTA

Leer Nota

 

2 agos 2023

MERCADO INMOBILIARIO DE MÁLAGA MUESTRA DINAMISMO CON MÁS DE 15.000 VIVIENDAS VENDIDAS HASTA MAYO

Leer Nota

 

5 jul 2023

SEVILLA SEGUIRÁ CRECIENDO: ACTUALMENTE CUENTA CON MÁS DE 8.600 VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y 9.505 DE SEGUNDA MANO

Leer Nota

 

4 jul 2023

FUERTE AUMENTO EN COMPRAVENTAS EN ALICANTE: OBRA NUEVA CRECE UN 34% Y SEGUNDA MANO SE DISPARA MÁS DEL 69% DESDE 2021

Leer Nota

 

12 may 2023

MADRID Y BARCELONA CONCENTRAN UN 77% DE LA OFERTA DE VIVIENDAS LIVING EN ESPAÑA

Leer Nota

 

24 abr 2023

CÓRDOBA, PRESENTE Y FUTURO INMOBILIARIO: 1.730 VIVIENDAS DE OBRA NUEVA A LA VENTA Y 27.000 EN EL CORTO-MEDIO PLAZO

Leer Nota

 

29 mar 2023

¿PENSANDO EN COMPRAR UN PISO DE OBRA NUEVA EN LA COMUNIDAD DE MADRID? LOS PRECIOS DE TODAS LAS ZONAS

Leer Nota

 

16 mar 2023

ACTIVUM HA COMERCIALIZADO 3.900 ACTIVOS POR UN VALOR DE 653 MILLONES DE EUROS DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS

Leer Nota

 

31 ene 2023

EL PRECIO DEL METRO CUADRADO DE UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA EN BARCELONA CAPITAL TIENE UN PRECIO MEDIO DE 5.428€/M2

Leer nota

No posts were found for provided query parameters.