Fuente: Activum.es a 05/2024. Para elaborar esta tabla se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.

Al analizar la evolución de los precios de las viviendas en el período comprendido entre 2022 y 2024, se observan tendencias variadas. En Madrid, los precios han experimentado un notable incremento. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio que en 2022 tenía un precio medio de 820€, ha aumentado a 1.100€ en 2024, lo que representa un incremento del 34%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio ha pasado de 1.039€ en 2022 a 1.166€ en 2024, un aumento del 22%. Similarmente, las viviendas de tres dormitorios también han experimentado un incremento, con un precio medio de 1.478€ en 2024 frente a los 1.212€ en 2022.

En Andalucía, se observa una ligera subida en las viviendas. Las de de dos dormitorios, muestran un precio medio de 1.121€ en 2024, en comparación con los 1.200€ que costaban en 2022. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.354€, frente a los 1.250€ en 2022.

La situación en la Comunidad Valenciana refleja un comportamiento similar al de Madrid, con incrementos en los precios. Una vivienda de un dormitorio que costaba 868€ en 2022, ha aumentado a 1.005€ en 2024, lo que representa un incremento del 16%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.100€, en comparación con los 913€ en 2022, un incremento del 20%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.300€ en 2024, en comparación con los 1.013€ en 2022, lo que supone un aumento del 28%.

En Cataluña, por el contrario, se observan variaciones a la baja en los precios. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio tiene un precio medio de 935€ en 2024, frente a los 965€ en 2022, lo que representa una mínima disminución. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.239€, en comparación con los 1.465€ en 2022, una disminución del 15%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.495€ en 2024, en comparación con los 1.661€ en 2022, lo que supone una disminución del 10%.

Actores actuales en el mercado de Build to Rent:

Actualmente, el mercado de Build to Rent en España está experimentando una fase de consolidación y maduración, con un mayor enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo de proyectos.

Tras el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, la distribución de los principales actores en el mercado de BTR en España, destaca la posición predominante de Vivenio, que cuenta con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Por detrás se encuentra Be Casa Essentials (Greystar) con un 10%, seguido de Vivia Homes con un 7%. También destacan Stay Homes (7%) y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes) con un un 5% respectivamente. Lavidda (DeA Capital) tiene alrededor del 4%, mientras que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros ocupan el 3% del mercado cada uno.