Viviendas de un dormitorio
Se dividen entre un perfil de persona mayor sola que ha vendido su vivienda de toda la vida, e inversores que buscan invertir para alquilar.

Viviendas de dos dormitorios

Aquí hay dos tipos de perfil de clientes: por un lado, se encuentran los jóvenes de entre 30 y 35 años, que suelen ser primeras viviendas; por otro lado, habría otro perfil de jubilados (nidos vacíos) y residualmente inversores. Estos segundos suelen cambiar su casa por vivienda más pequeña y cómoda.

Viviendas de tres dormitorios

Para este perfil de viviendas también hay dos tipos de perfil de clientes: por un lado, los que buscan adquirir su primera vivienda con un rango de edad mayoritario 30-40 años y que valoran las zonas comunitarias, las comunicaciones y la calidad; por otro lado, hay otro perfil que busca la reposición de vivienda y en estos casos si suelen tener hijos que buscan ampliación de familia, sienten falta de espacio, y buscan viviendas con mejores prestaciones, zonas comunes para los niños.

Viviendas de cuatro dormitorios

Este perfil suele ser el de familias numerosas o familias con teletrabajo, que necesitan zona de oficina. Destino reposición por falta de espacio y confort, valoran mucho los servicios comunes.

El futuro inmobiliario en Sevilla

Dos Hermanas: municipio líder en oferta

Dos Hermanas cuenta actualmente con 3.662 viviendas de obra nueva y 1.034 viviendas de segunda mano. Se podría decir que es el municipio de plena expansión por la zona de Entrenúcleos que en los últimos años ha avanzado su consolidación de manera destacable y lo seguirá siendo en el futuro: cuenta con una capacidad de 20.000 viviendas y una población estimada futura de 50.000 habitantes.

Aljarafe: Mairena del Aljarafe y Camas, municipios de mayor actividad promotora

Es una comarca de crecimiento natural de Sevilla, una corona periurbana con gran protagonismo inmobiliario. La zona de Camas cuenta con una oferta de obra nueva que llega a las 600 viviendas, en el caso de la segunda mano, la oferta estaría cercana a las 320 viviendas.

Palmas Altas: la ciudad de Metrovacesa

Este promotor está desarrollando en exclusiva esta nueva zona con 13 promociones de más de 770 viviendas en venta. La zona que comercialmente ha sido bautizada por Metrovacesa como Isla Natura, tiene capacidad para 2.870 viviendas (1.232 de ellas de protección oficial). En los últimos meses se han concedido ya licencias de construcción.

Villanueva del Pítamo: dará lugar a casi 10.000 viviendas

Junto a Palmas Altas y cercano a Entrenúcleos recientemente desbloqueado con una superficie superior a las 200 hectáreas. Dará lugar a casi 10.000 viviendas, con más de 3.000 protegidas. Dado su tamaño se promoverá por fases, se prevé que la primera empiece el próximo año y tendrá una capacidad de 1.000 viviendas.

Cruz del Campo: la zona de la antigua fábrica cervecera dará lugar a 2.000 viviendas

En la actualidad es una zona que se encuentra sin desarrollar, pero los terrenos ocupados por la fábrica Cruzcampo darán lugar a 2.000 viviendas, prácticamente la mitad de ellas protegidas. Esta zona cuenta con una ubicación privilegiada, junto a Nervión o al estadio Sánchez-Pizjuán. La comercialización de las futuras viviendas es inminente y hay grandes promotoras que son propietarias de parcelas residenciales.

Hacienda del Rosario

Aunque es uno de los desarrollos con protagonismo actual, donde ya se han promovido edificios tanto de BTR como para comercialización habitual, tiene todavía capacidad para varios cientos de viviendas. El director de Research de Activum, Ignacio Ortiz, afirma que: “en total, Hacienda del Rosario, tiene capacidad para 1.500 pisos. Hasta ahora la protagonista ha sido Aedas Homes, aunque recientemente comercializa, también, Nozar”.