Las ciudades conectadas con el AVE: una opción más económica para vivir cerca de Madrid o Barcelona

11 may 2022

  • Activum Real Estate Consulting ha realizado un estudio donde analiza la obra nueva que se está desarrollando en las ciudades a una hora o menos de una hora en AVE de Madrid y Barcelona
  • A menos de una hora de Madrid destaca Valladolid (el precio medio de una vivienda de obra nueva de tres dormitorios es 266.918€), Segovia (247.786€), Ciudad Real (223.964€) y Guadalajara (152.730€)
  • A menos de una hora de Barcelona se encuentra Girona (285.243€ de media por una vivienda de 3 dormitorios), Lleida (187.500€) y Tarragona (225.000€)

El teletrabajo puso la atención sobre la compra de viviendas en zonas de playa y pueblos. Ahora, dos años después del confinamiento se observa una modalidad de teletrabajo principalmente mixta, que ha incentivado las zonas comunicadas con el tren AVE. Esta es la principal conclusión del estudio realizado por Activum, Real Estate Consulting, que ha analizado toda la panorámica inmobiliaria de las ciudades a menos de una hora en AVE a Madrid y Barcelona.

La ciudad con mayor porcentaje de obra nueva cercana a Madrid en AVE es Valladolid (con 1.556 viviendas de obra nueva), Segovia (292), Ciudad Real (245) y Guadalajara (135). Cercanas a Barcelona en AVE, las ciudades que se han visto impulsadas han sido Tarragona (490 viviendas de obra nueva), Gerona (386) y Lleida (126).

Respecto al precio del metro cuadrado la ciudad más económica cercana a Madrid es Guadalajara con una media de 1.252€. Un precio muy bajo si se compara con las ciudades analizadas cercanas a Barcelona, ya que la más baja es Lleida con 1.897€.

Sin embargo, Segovia (ciudad con el precio del metro cuadrado más cara) con 2.113€ el metro cuadrado casi duplica el precio de la más económica (Guadalajara con 1.252 €). Girona se posiciona como la ciudad más cara por metro cuadrado de las analizadas con 2.727€ el metro cuadrado.


Fuente: Activum.es a 05/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Los precios a menos de una hora de Barcelona Sants

El precio medio de una vivienda de obra nueva de tres dormitorios en Girona es de 2.85.243en Lleida 187.500€ y en Tarragona es de 225.000€. Pero para hacer cálculos reales de presupuesto hay que tener en cuenta el precio de los viajes y éstos pueden variar entre 215€ y 295€ dependiendo de la zona.

Fuente: Activum.es a 05/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Los precios a una hora o menos de Atocha o Chamartín

A media hora de Atocha con un abono de 10 viajes por menos de 120€ se pueden encontrar viviendas de obra nueva con media de 152.730€ en Guadalajara. Se trata de la situación más favorecedora de todas las ciudades analizadas. A menos de media hora de Atocha también tenemos Segovia con 247.786€ de media por una vivienda de 3 dormitorios, en esta ciudad el precio del abono es de 167€.

Fuente: Activum.es a 05/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Promotoras, ¿quién está promoviendo en este tipo de ciudades cercanas a las grandes urbes?

Estas viviendas están siendo desarrolladas por diferentes promotoras. Concretamente, y con mayor cuota de mercado destaca la presencia de Kronos Homes con una gran promoción de 318 viviendas en Tarragona, a esta promotora le sigue Vía Célere Desarrollos Inmobiliarios con 4 promociones en Valladolid de 289 viviendas entre las cuatro promociones

Fuente: Activum.es a 05/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

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