18 jun 2024

• Con más de 1.000 viviendas en desarrollo, el barrio cuenta con más de la mitad del total de nuevas promociones en Córdoba.
  
• Se encuentran disponibles viviendas de 2 dormitorios desde 203.740€, de 3 dormitorios desde 256.790€ y las de 4 alcanzan la media de 328.036€

Fuente de la Salud, el nuevo barrio de Córdoba, está siendo testigo de un gran crecimiento inmobiliario. Actualmente, esta zona está a punto de convertirse en el epicentro de la inversión y del crecimiento de Córdoba, con más de 1.090 viviendas en desarrollo. Esta es la principal conclusión del análisis del mercado de vivienda de nueva construcción en Córdoba realizado por Activum Real Estate, una consultora líder en el sector inmobiliario, que revela una oferta de alrededor de 2.000 nuevas viviendas en desarrollo en la ciudad.

Fuente de la Salud: un barrio en expansión

Fuente de la Salud se ha consolidado como una zona de alto crecimiento, atrayendo a numerosos promotores nacionales que han visto el potencial de esta área. Con un total de más de 1.090 viviendas en desarrollo, Fuente de la Salud representa más de la mitad del total de nuevas viviendas en Córdoba.

Neinor Homes encabeza el ranking de promotores con el 26% del total de viviendas, lidera el mercado con dos grandes proyectos: Patriarca Homes, una impresionante promoción de 140 viviendas y, Gran Capitán Homes, una comunidad de 137 viviendas con diseño moderno. Siguiendo de cerca y, listas para la entrega inmediata, Kronos Homes se posiciona con el 19% del total de viviendas, distribuidas en Tribeka II, que cuenta con 130 viviendas, y Flow, con 78 viviendas.

Efico Homes abarca el 13% del total de viviendas con su exclusivo proyecto Onsen Residencial, que ofrece 138 viviendas con piscina comunitaria y destacadas terrazas. Impact Homes introduce Residencial El Mirador, un desarrollo con101 viviendas con vistas panorámicas, representando el 9% del total de viviendas en la zona.

Grupo Insur y Vía Célere también tienen una presencia significativa en Fuente de la Salud, con una representación del 9% y del 8% respectivamente. Grupo Insur está desarrollando Terrazas de Santa Rosa II, con 99 viviendas, mientras que Vía Célere ofrece su proyecto Célere Mirabueno fase I y Célere Mirabueno fase II, con 46 y 44 viviendas respectivamente.

Inmoclever aporta el 7% del total de viviendas del barrio con su proyecto Puntal del Brillante, que incluye 79 viviendas. Panarento ofrece dos promociones en Noreña: La Finca de los Jardines, con 70 viviendas, y La Finca de los Jardines IV, con 30 viviendas adicionales, sumando un 5% del total.

Es evidente que el notable crecimiento en Fuente de la Salud refleja la confianza de los promotores en esta zona, anticipando una demanda creciente debido a su ubicación estratégica y las modernas infraestructuras desarrolladas. Con una variada oferta de viviendas adaptadas a diferentes necesidades y presupuestos, Fuente de la Salud se posiciona como uno de los lugares más atractivos para vivir en Córdoba.

Precios Medios en Fuente de la Salud Según Tipologías

El precio promedio de las viviendas en Fuente de la Salud varía dependiendo de la tipología:

• Para viviendas de un dormitorio: 163.350 €

• Para viviendas de dos dormitorios: 203.740 €

• Para viviendas de tres dormitorios: 256.790 €

• Para viviendas de cuatro dormitorios: 328.036 €

Esta gama de precios ofrece opciones para diferentes necesidades y presupuestos, reflejando la diversidad y accesibilidad del mercado inmobiliario en esta zona emergente de Córdoba.

Perfil del Comprador

El perfil del comprador en Fuente de la Salud muestra tendencias claras y definidas, así como la diversidad de demandas y necesidades que el mercado inmobiliario de Fuente de la Salud está preparado para satisfacer. Un 70% de compradores optan por viviendas de tres dormitorios, seguido por un 20% que prefieren viviendas de dos dormitorios, y un 10% que buscan viviendas de cuatro dormitorios.

En términos de finalidad, el 90% de los compradores adquiere viviendas como residencia habitual, mientras que el 10% restante lo hace con fines de inversión. La superficie media de las viviendas compradas es de 85m2.

La procedencia de los compradores es mayoritariamente de Córdoba capital. Donde un 40% tiene entre 45 y 54 años, un 30% tiene entre 35 y 44 años, un 20% está en la franja de 55 a 64 años, un 8% tiene menos de 34 años, y solo un 2% supera los 65 años.

En cuanto al estado civil, el 65% de los compradores son matrimonios con hijos, seguidos por un 20% de parejas jóvenes. Los solteros, parejas senior e inversores representan cada uno un 5% del total.

Fuente: Activum.es a 06/2024. Para elaborar esta tabla se han estudiado diferentes portales del sector inmobiliario.